一、公积金贷款情况
男性：如果男性是60岁退休，公积金贷款最长年限只能贷到借款人65岁。即退休后还可贷5年，这是明确的年龄限制，主要是考虑到还款能力等因素，随着年龄增长，还款能力可能会下降，所以设定这样的限制以保障公积金贷款资金的安全和合理使用1。
女性：女性55岁退休，那么公积金贷款最长年限只能贷款到借款人60岁时为止，同样是基于还款能力的考量而设定的年龄限制1。
二、商业贷款情况
不同银行规定不同。
农业银行：规定贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁。例如一位40岁的借款人，最多可贷款30年（假设其他条件符合）2。
中国银行：男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁。这体现出银行在房贷业务中对男女不同退休年龄等因素的考虑，以控制贷款风险2。
工商银行和建设银行：都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。银行会根据自身的风险评估体系、资金状况等多方面因素制定这样的规则，以确保贷款能够按时收回2。
一些地区或银行也可能有特殊政策，例如之前广西南宁部分银行有“房贷申请人年龄加贷款期限放宽至不超过80年，但贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款申请人收入流水满足贷款要求”的政策，但截至2024 - 12 - 11是否还有类似特殊政策可能需要进一步向当地银行咨询3。
三、多借款人情况
在有两个（含）以上共同借款人借款的情况下：
某国有大行规定，如果是新房，按照年龄较小者的认定贷款期限；如果是二手房，还会考虑借款人年龄、资信状况以及房龄等条件综合确定贷款期限，两个（含）以上共同借款人借款的，会按照主借款人年龄认定最长贷款期限3。
某股份制银行规定，如果是两个及以上借款人申请贷款的，至少有一名借款人年龄加贷款期限不得超过70岁；借款人配偶、父母或子女作为共同借款人或保证人的，借款人、共同借款人或保证人中至少有一人的年龄加贷款期限不得超过70岁3。
四、银行设定限制的原因
风险控制：年龄较大的借款人可能面临健康风险、收入减少风险等，从而影响还款能力，银行需要保障贷款资金的安全，避免出现坏账等风险。例如老年人可能因为退休而收入锐减，一旦发生意外疾病等情况，可能无法按时偿还贷款。
资金流动性管理：银行要确保发放的贷款在合理的时间范围内能够回收，以便用于其他业务或者满足资金储备等需求。如果贷款人年龄与贷款年限设置不合理，可能会导致资金长时间被占用，影响银行的资金流动性。