厦门抵押贷款利率相关情况
一、房产抵押贷款利率
不同银行及机构的利率情况
以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为6.06%，之前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至7.88% - 9.09%。不过这是之前的情况，目前市场利率有所波动。
有部分业务提到厦门房产抵押贷款综合利息6厘（包括手续费），例如某些商家办理商品房、回迁房、写字楼、门面的抵押贷款业务。还有如二抵业务利息综合6.5厘 - 7.9厘左右（根据资质），理财人二押房抵利息7.9厘 - 1.5分等情况。另外有正规国资房抵9厘的业务，可以选择先息后本的还款方式，压力较小，也可以分期3 - 5年还款4。
参照基准利率情况
2024年厦门银行贷款基准利率为：短期贷款（一年以内含一年）贷款利率是4.35%；中长期贷款，一至五年（含五年）贷款利率是4.75%，五年以上贷款利率是4.9%；公积金贷款，五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.35%，五年以上公积金贷款利率是2.85%。但实际执行利率可能在此基础上根据不同情况有所上浮或下浮5。
二、首套房抵押（按揭）贷款利率
自2024年5月22日起厦门调整房贷政策，首套房最低执行LPR - 65BP的政策，首套房贷利率降至3.2%，二套房利率为LPR - 20BP，即最低3.65%。需要注意的是，LPR下降后，新购房签约的贷款者按政策受益，但房贷者的按揭调整日期需要根据签订房贷合同的重定价日而定，存量房贷者与银行约定的LPR重定价日一般为每年的1月1日或合同生效日，所执行的房贷利率与最接近一次发布的LPR定价挂钩3。