银行买房贷款的条件
一、基本个人条件
年龄要求：
借款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力。并且按揭贷款的年限加上现有年龄之和通常不超过65岁（不同银行规定可能有差异），部分银行规定借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁35。
身份与居留要求：
有合法的居留身份；申请政策性贷款的，应有当地常住户口；能提供有效身份证明，如外籍人士需提供护照、通行证，港澳人士提供身份证、回乡证等，若在工作还需提供工作证等相关身份证明文件2。
信用状况：
信用记录良好，无重大不良信用记录，具有良好的还款意愿和还款能力135。
二、经济与财务条件
稳定收入来源：
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，需提供收入证明文件，如所在公司开具的收入证明；外籍人士可能需提供所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等资信证明（在特定工作地区的按当地要求）2。
首付资金：
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款14。
三、购房相关条件
合法购房：
购买住房须依法建造和销售，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件，并且借款人同意以所购住房为抵押13。
房产共有人规定（如有）：
如果按揭房产有共有人，必须确定其中一方作为主申请人，并且主申请人需要满足以上的贷款条件5。