有按揭贷款房子的售卖方式
一、用买方的首付款缴清剩余贷款
适用情况：原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大时较为适用。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30% - 40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进而进行下一步交易。不过，买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付、适当降价的方式协商完成。1
二、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭定义：在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。即出售有贷款的房子，将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
手续流程：
买卖双方签订《房屋买卖合同》；
买方、卖方、事务所三方签订《转按揭交易安全》；
买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
买方的贷款银行将首付款付给卖方。
限制情况：转按揭手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。2
三、再次贷款来缴清剩余贷款
操作方式：假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要支付利息或者手续费。1