一、二手房贷款过户流程
合同签订
买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。这是整个交易的基础文件，为后续流程提供依据。这一步骤买卖双方需要对合同条款仔细协商和确认，确保双方权益得到保障。在签订合同前，买方可以对房屋的产权状况、房屋质量等进行调查了解。
办理贷款
买方准备贷款申请材料，一般包括本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋买卖合同等1，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，包括收入情况、信用状况等，同时对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素确定房屋价值。评估完成后，银行根据价格和买方的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。这个过程一般需要几个工作日，具体时间因银行和实际情况而异。
过户
缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，买卖双方需要缴纳相应的税费，例如契税（一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等因素税率有所不同）、增值税（卖方可能需要缴纳，如果房屋满足一定年限可免征）、个人所得税（卖方可能需要缴纳，满五唯一的住宅通常可免收）等。同时还可能涉及过户登记费（一般由买方缴纳）、交易手续费（买卖双方分担）、核档费等2。
办理产权转移过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需要提供有效身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等材料。房地产交易管理部门审核通过后，办理产权变更登记，将交易材料移送到发证部门。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，但需要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证（加盖该复印件与原件相符的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理1。
放款
待买方领取到新的房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放至卖方指定的账户。在这之前，银行会将新房产证办理抵押登记手续，以确保贷款的安全性。
二、二手房贷款过户手续
（一）买方手续
贷款申请材料
身份证明材料：本人及配偶的身份证、户口本，用于证明身份信息和家庭关系。
婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明等，反映婚姻状态，这在银行审核贷款和房产过户时都可能涉及。
收入证明：由工作单位开具，证明买方有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。
其他材料：如子女出生证（可能涉及家庭财产分配等情况）、家庭财产证明（可以辅助证明还款能力）、房屋买卖合同等1。
房产过户材料
有效身份证件，用于在房地产交易管理部门办理过户手续时确认身份。
如涉及委托他人办理过户，需提供公证委托书、委托人身份证等相关材料。
（二）卖方手续
房产过户材料
有效身份证件，卖方本人需持身份证及房屋所有权证到场办理过户手续。
如委托他人办理，同样需要公证委托书、委托人身份证、房屋所有权证等相关材料。
其他可能材料
可能需要提供与房屋相关的其他证明材料，例如如果房屋存在抵押情况，需要提供解除抵押的相关证明等。
需要注意的是，不同地区在具体的流程和手续要求上可能会存在差异，在进行二手房贷款过户时，买卖双方应及时了解当地的政策规定并按照要求办理相关手续。