公积金贷款房子年限要求
一般规定
公积金买房贷款年限通常与多种因素相关，一般来说，借贷人年纪与借贷期限之和不超越退休年纪后5年，即借贷人的借贷期限最长能够核算到借贷人70周岁，且最长贷款年限通常为30年，但不同地区存在差异2。
各地区规定
（一）苏州
新建普通住房：贷款年限最长不超过30年1。
存量住房、自（翻）建住房：贷款年限最长不超过20年5。
（二）西安
新建普通住房、经济适用住房、集资建造住房：最长个人住房公积金贷款期限30年1。
二手住房：房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年1。
（三）福州市
混合结构二手房：房龄加上贷款年限之和最长不超过35年3。
钢混结构二手房：房龄不影响贷款年限3。
（四）夫妻共同申请
新建普通住房：贷款金额不超过总房价的80%，夫妻双方最多可以使用公积金贷款30年4。
二手住房或翻建、大修住房：贷款额度不能超过总房价的50%，最长期限10年，且主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年4。
注意事项
公积金贷款年限以整年计算，最短为1年，最长不超过30年3。
部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年2。
申请组合贷款的，贷款年限应同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定3。
以上信息仅供参考，具体贷款年限和条件可能因地区和政策的不同而有所变化。建议在申请贷款前，咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。