房产抵押贷款的年利率因多种因素而异，包括银行政策、市场条件以及借款人的信用状况等。以下是根据最新的信息整理出的房产抵押贷款年利率概览：
房产抵押贷款利率概览
基准利率：根据中国人民银行公布的数据，房产抵押贷款利率的基础基准利率为：
一年期（含）内的贷款年利率为4.35%4。
一至五年期（含五年）的贷款年利率为4.75%4。
五年期以上的贷款年利率为4.90%4。
不同银行的利率差异
招商银行：通常在基准利率的基础上上浮10%-30%。例如，贷款期限为10年的情况下，利率可能达到8.613%3。
中国银行：对于房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，贷款利率执行央行同期同档利率的基准利率。以10年期限为例，利率为7.83%3。
平安银行：提供房产抵押贷款服务，年龄要求在20-55岁之间，年利率为6%5。
影响利率的因素
贷款期限：贷款期限越长，利率可能越高。
信用状况：良好的信用记录有助于获得更低的利率。
担保方式：不同的担保方式可能影响利率水平。
注意事项
在决定进行房产抵押贷款前，建议借款人仔细评估自身的还款能力，以避免财务风险。
不同银行的具体利率和政策可能有所不同，建议直接咨询银行获取最准确的报价6。
综上所述，房产抵押贷款利率受多种因素影响，具体利率需根据借款人的实际情况和银行的具体政策来确定。