名下有贷款做按揭的情况
一、可以做按揭的情况
信用状况良好：如果个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息，例如没有逾期还款等情况，银行会更愿意考虑给予按揭贷款。这是因为良好的信用表明借款人在过去的借贷活动中有较好的还款意识和能力，银行承担的风险相对较低。就像在很多银行的贷款审批流程中，信用是首要考量因素之一，名下虽有贷款，但只要信用方面表现优秀，还是有机会办理按揭贷款的7。
还款能力足够：
收入稳定且较高：即使名下有贷款，只要有稳定的工作或者收入来源，并且收入能够满足新旧贷款的还款要求，就有可能做按揭。例如，银行可能会要求收入是包括按揭贷款在内的所有月还款额的两倍以上，如果名下已有贷款加上按揭贷款后的还款金额在可承受范围内，银行通常会批准按揭申请。这是因为银行需要确保借款人有足够的资金流来偿还贷款，避免出现逾期风险2。
负债率不高：综合负债率不超过一定比例（一般不超过50%），这里的综合负债率是将申请房贷后的情况也考虑进去的，即旧贷款和新按揭贷款的每月还款额总和不超过月收入的一半。例如，月收入为1万，那么所有贷款的月还款额总和不超过5000元的情况下，做按揭的可能性较大。如果负债率过高，银行会认为借款人的还款压力较大，可能拒绝按揭申请2。
符合相关政策与规定：
购房资格方面：在一些有限购政策的城市，需要满足当地的购房资格要求，比如社保缴纳年限、本地户籍等规定。只要满足这些购房资格并且名下贷款情况在银行可接受范围，就可以做按揭。例如在某些一线城市，非本地户籍居民需要连续缴纳一定年限的社保才有购房资格，若同时名下有贷款，但符合银行的其他贷款审批条件，就可进行按揭贷款购房2。
贷款用途合规：如果是按揭购房贷款，贷款用途必须是真实用于购买房屋，不能有虚假贷款目的。银行在审批过程中会对贷款用途进行核实，确保资金流向符合规定，只有这样才会批准按揭贷款申请2。
二、可能无法做按揭的情况
信用不佳：如果名下的贷款存在逾期记录，或者征信报告中有其他不良信息，银行可能会拒绝按揭贷款申请。因为这些不良记录表明借款人存在还款风险，银行出于风险控制的考虑，不会轻易给予贷款。例如，多次逾期还款或者欠款未还等情况，都会影响银行对借款人的信任度，从而导致按揭申请不通过2。
还款能力不足：
收入过低：如果名下已有贷款，且收入无法满足新增按揭贷款后的还款要求，银行会拒绝按揭申请。例如，月收入3000元，但已有贷款的月还款额就达到2000元，再申请按揭贷款的话，还款能力明显不足，银行就不会批准。
负债率过高：当综合负债率超过银行规定的上限（如超过50%）时，银行会认为借款人的还款压力过大，违约风险高，从而拒绝按揭贷款申请。比如，一个人的月收入为8000元，名下贷款的月还款额已经达到5000元，此时再申请按揭贷款，由于负债率过高，很可能无法获批2。
首付来源不合规：如果用于支付房屋首付款的资金来源是不被允许的，如通过某些不合规的网贷获取资金来凑首付，银行会拒绝按揭申请。银行要求首付款来源合法合规，以确保整个购房交易的真实性和稳定性2。