当前住房贷款的利率因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限、以及地区政策等。以下是根据最新信息整理出的各类住房贷款利率概览：
商业贷款利率
一至三年（含三年）：商业贷款利率大约为2.75%，月利率约为2.29‰2。
三至五年（含五年）：商业贷款利率大约为2.75%，月利率约为2.29‰2。
五年以上：商业贷款利率大约为3.25%，月利率约为2.70‰2。
公积金贷款利率
5年以下（含5年）：公积金贷款利率为2.75%，月利率约为2.29‰2。
5年以上：公积金贷款利率为3.25%，月利率约为2.70‰2。
地区特定利率调整
昆明：自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率有所下调。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%5。
首套房与二套房贷款利率差异
首套房贷款利率：普遍低于二套房贷款利率。例如，商业贷款首套房5年以上利率为3.25%，而公积金贷款首套房5年以上利率也为3.25%2。
二套房贷款利率：普遍上浮10%-30%。以商业贷款为例，二套房5年以上利率可能在4.90%（基准利率）的基础上上浮10%-30%不等4。
注意事项
贷款利率可能会根据国家政策和银行的具体政策进行调整。
不同地区的利率可能会有所不同，具体利率请咨询当地银行。
以上信息仅供参考，实际利率请以银行最终审批结果为准。