一、协议离婚方式下房产证除名办理流程
准备材料
双方身份证（及复印件）7。
加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书7。
离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料5。
房屋产权变更登记申请表5。
房屋所有权证（含房屋共有权证）5。
若离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明5。
办理流程
双方携带上述材料到当地房产交易中心提出除名申请2。
房产交易中心对材料进行审核，判断是否满足除名条件2。
审核通过后，进行除名变更登记，领取新的房产证2。
二、诉讼离婚方式下房产证除名办理流程
准备材料
身份证。
法院下发的判决书等相关材料1。
房屋所有权证（含房屋共有权证）。
可能还需要其他相关证明材料（根据当地房产管理部门要求）。
办理流程
单方携带上述材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续4。
房产交易中心审核材料的合法性和真实性2。
审核无误后办理除名手续，更新房产证信息2。
三、涉及房产析产登记时的情况
析产公证（如有需要）
如果没有离婚判决书，需要到公证处办理析产公证4。
办理转绘
到交易中心办理转绘手续24。
免征契税申请
到房管局办理免征契税申请24。
析产登记与缴费
办理析产登记手续并缴交50元（部分地区为80元）登记费24。
四、其他注意事项
房产性质与税费
如果房产证除名视同买卖或赠与，需要根据房产性质缴纳相关税费，如购买90平方米以下普通住宅契税为1%；90平方米以上的普通住宅契税为1.5%；非购买普通住宅契税为3%；购买非普通住宅契税为3%等356。
非直系亲属之间即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖，并且赠予过户后如果再转让房产，可能涉及较高的个人所得税（报税价的20%），所以一般不建议采用赠予过户，而采用买卖过户更为合适56。
特殊情况
夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，属于一方财产，离婚时另一方无权要求分割，不存在除名问题（但如果有共同还贷等特殊情况需另行分析）1。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产处理除名相关事宜1。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，这在处理房产证除名时也需要考虑相应的财产归属情况1。