名下有贷款能否贷款买房的情况分析
一、总体情况
名下有贷款是可以贷款买房的，但需要满足一定的条件1。
二、不同贷款类型情况
（一）非房贷类贷款
如果名下的贷款是非房贷类型的，且从未申请过房贷，这种情况下是可以申请房贷来买房的，不过需要有足够的还款能力3。
（二）房贷类贷款
首套房和二套房
在我国房贷政策下，首套房和二套房可以申请房贷，但要分具体情况来看。例如在一些地区可能会有不同的首付比例要求、贷款利率政策等3。
三套房及以上（部分地区情况）
许多地方虽然取消了购买限制，但并没有取消住房贷款限制。根据最新的贷款限制政策，银行和公积金管理中心都停止了第三套住房贷款，即购买第三套住房不能申请商业贷款，同时也不能申请公积金贷款，所以想买第三套住房可能只能全额购买。但如果买的第三套和前两套不在同一个城市，可能存在特殊情况，如第三套在户口所在地，另外两套在其他地方，那么可以在没有贷款的情况下计算第一套贷款，享受一些折扣；或者前两套在户口所在地，第三套在其他地方，贷款利率是按类似第二套的贷款利率计算，也就是只要三套房不在同一个城市，可能可以贷款7。
三、需要满足的条件
（一）个人基本条件
具有完全民事行为能力
如中国公民、在中国拥有完全民事行为能力的港澳台自然人，以及在中国拥有完全民事行为能力的外国人1。
经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力
银行通常会考查个人的收入情况，一般要求收入能够覆盖所有贷款（包括新申请的房贷）的还款额。如果名下已有贷款，银行可能会提高对收入的要求，正常情况下申请房贷银行会要求收入是房贷月供的两倍以上，若名下有其他贷款，需要收入更高才能满足要求。并且银行会考虑个人的综合负债率，一般来说，综合负债率不超过50%，这里的综合负债率会将申请房贷以后的情况考虑进去，负债率过高可能会被拒贷2。
拥有合法有效的合同、购买（大修）房屋的协议和贷款银行要求的其他证明文件
这些文件是证明购房合法性以及满足银行要求的必要材料1。
自筹资金超过房屋购买价格的20%（大修），并保证支付购买（大修）房屋的首付款
首付款来源需要合法合规，不能是借贷款凑首付，例如不能是申请网贷得到的首付款，并且要向银行证明首付款来源的合法性，减少银行的顾虑2。
良好的征信情况
名下有贷款但没有逾期记录，征信良好是很重要的。如果征信上面有污点，银行可能不放心下款，会直接拒绝贷款申请。并且银行会查看在之前的负债当中是否有逾期和失信现象，如果没有，才更有可能办理房贷业务2。
贷款用途真实有效
客户申请房贷，用途必须是真实有效的购房需求，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，会直接拒绝贷款申请2。
具有购房资格
在一些地区可能有限购政策，需要满足当地的购房资格要求，例如社保缴纳年限、户籍等相关要求。
（二）针对已有贷款情况的特殊处理（可选）
降低负债率
若名下负债较多，可以尽早想尽办法将名下负债结清，一时间没法清偿债务的，也尽量能还多少是多少，从而降低个人负债；或者增加首付款、降低贷款额度，这样房贷申请会比较容易一些，银行的要求也会有所降低4。
增加共同还款人或担保人
可以去找配偶或是父母亲共同办理房贷（找的人要资信评估良好才可以），将对方经济来源资产证明材料一起递交给金融机构，证明有按时还款贷款本金的能力；或者找到一个资信评估优质的人来为个人的房贷做担保，也可以将名下资金进行质押担保4。
借助担保公司或信用贷款（特殊情况）
若银行不接受未偿还贷款的房屋作为抵押品时，可以向担保公司寻求帮助。大多数担保公司有抵押房屋短期拆借业务，担保公司为借款人支付剩余余款，借款人有资格重新申请住房抵押贷款。此外，借款人还可以选择直接申请信用贷款，这种方式是指借款人直接以信用、收入等个人资格向银行申请贷款，可以有效降低借款人通过寻找中介公司的“支持”而产生的额外费用；如果借款人资格良好，但信用贷款金额不能满足资金使用需求，也可以选择先申请信用贷款，其余资金由担保公司担保借款人，达到利率相对较低、贷款金额相对较大的理想状态7。