房贷是否可以提前还一部分
一、通常情况
在通常情况下，房贷是可以提前还一部分的。这是借款人的一种自主选择，旨在减轻房贷总额、缩短还款期限或减少利息支出等目的12345678。
二、银行的规定与限制
还款时间要求
大多数银行要求房贷申请满一年后才可以申请提前还部分房贷。不过也有个别银行可能允许在房贷未满一年时提前还款，但这种情况下可能会收取较高的违约金。例如有的银行规定贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一45。
提前还款次数限制
不同银行对提前还款的次数也有不同规定。如建行房贷虽然没有具体次数限制，但是必须在上一笔提前还款扣款后才能再次申请，且其提前还本申请成功后，要两个月后才扣款，按此计算一年最多只能还6次；有的借款人会显示“扣款成功之日起算间隔60天，方可再次预约线上提前还本”，这种情况下一年最多只能提前还4次6。
还款额度限定
银行对于提前还部分贷款的还款额度会有最低的限定，比如有的银行规定每次提前还款金额必须是1万元的整数倍等2。
三、提前还款的方式及影响
方式
部分提前还款有三种常见方法：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整2。
影响
利息计算方面：提前还款后，利息将根据剩余贷款总数来重新计算，还款越多，利息产生得越少。因为利息是按照剩余本金计算的，提前偿还部分本金后，剩余本金减少，利息自然就会相应减少。例如等额本金还款方式下，越到后期本金越少，所产生的利息也越少，如果提前还部分本金，后期的利息负担就会进一步减轻；等额本息还款方式下，提前还款也会使剩余的利息计算基数变小，从而减少总利息支出4。
理财角度考虑：如果是用公积金贷款的，或者贷款时有折扣（一般为7 - 8.5折），由于已享受较低折扣的利率优惠，且目前处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，可能比提前还款更划算。另外，如果除了五年定存一点投资理财都不会的，提前还房贷可能是较好的选择，还完后可以开始学习理财知识；如果想还清作抵押的，提前还部分房贷也是可行的办法，以达到最终目的1。