一、按房龄计算
房龄5年内：可贷年限通常为30年3。
房龄5 - 20年：可贷年限为35年减去房龄3。
房龄20年以上：可贷年限为15年3。
二、按主贷人年龄计算
男性：可贷年限为65减去实际年龄3。
女性：可贷年限为60减去实际年龄3。
三、综合计算
房龄与贷款年限之和
多数银行规定二手房房龄 + 贷款年限≤30年，例如，房龄为10年的房子，贷款年限最长为20年（30 - 10）1。不过，也有银行规定房龄和贷款年限之和不能超过40年或者50年的情况2。
贷款到期日与土地使用到期年限关系：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限2。
贷款期限与借款人年龄之和
一般规定贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，也有规定不得超过70岁的情况，例如贷款人年龄为55周岁时，如果规定贷款期限与借款人年龄之和不得超过70岁，那么所能申请的贷款年限不得超过15年24。
此外，二手房的地理位置也会对贷款年限产生影响，地理位置较好、交通方便、增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些4。在计算可贷款年限时，通常会采取“房龄”与“年龄”计算结果的孰低原则3。