住房抵押贷款年限和利率
住房抵押贷款利率
短期利率：如果是5年以下（含5年），房产抵押贷款利率则是6.65%，如果是5年以上，贷款利率则是6.8%1。
长期利率：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%4。
住房抵押贷款年限
一般年限：房屋抵押贷款年限有不同的种类，通常分为3年，5年，最高一般可以抵押贷款10年2。
特殊情况：家庭房屋抵押贷款的年限通常在20年左右，但国家规定不得超过30年3。
影响利率和年限的因素
抵押物价值：贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/22。
借款人的信用评分：具有较高信用评分的借款人可以获得更好的利率和条件5。
银行政策：不同银行和贷款公司会根据市场需求和贷款人的还款能力而制定不同的利率方案3。
综上所述，在选择住房抵押贷款的年限和利率时，需要综合考虑个人经济状况、未来资金流动情况、信用评分以及银行的利率政策。