一、商业贷款
（一）首套房
一般情况
如果购买首套房，房贷额度最高可达到总房价的80%。但如果所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度最大为房价的70%，同时需要支付不低于所购住房价款30%的首付款1。
特殊情况
例如购买商铺抵押可以达到房价的60%，工业厂房的抵押可达到50%6。
（二）二套房
对于二套房的用户，房贷额度最高不会超过总房价的50%。若所购住房建筑面积超过90平方米，二套房最多只能贷款40%，需支付不低于所购住房价款50%的首付款1。
如果是二手房，银行一般会发放房子评估价80%的贷款，但如果是二套房则会相应减少，一般可以贷到房屋价格的40%左右6。
二、公积金贷款
（一）不同套数的比例
首套房
职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%4。
二套房
第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%4。
（二）地区差异与总额度限制
地区额度上限
每个地区会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万。例如北京市最高额度可达120万4。
具体计算方式
按照还款能力计算为：（借款人月工资总额 + 借款人单位月住房公积金存款）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）；按照公积金账户余额计算的话，通常贷款额度是余额的10倍左右1。
需要注意的是，上述这些数字都是房贷额度的最高标准，并不代表所有人都能申请到相应额度。