买房商业贷款的含义

买房商业贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，并分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款1。银行根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，然后在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上2。

商业贷款与公积金贷款在买房方面的区别

贷款流程：商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款1。

贷款来源：商业贷款主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款是由公积金缴费者缴纳的资金1。

使用人群：商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放1。

利息用途：商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设1。

审批机构：商业贷款由银行审批，决定权在银行；公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构1。

年限和额度：商业贷款的还贷期限更长更灵活，额度更高，不过具体规定由不同银行和城市公积金管理中心决定1。

商业贷款买房的优势

贷款额度方面：能够满足购房者更大的资金需求1。

还款期限方面：更灵活，可以根据购房者的实际情况进行调整1。

还款方式方面：可以选择不同的还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等1。

房产类型方面：可以用于购买二手房、商业用途房等不同类型的房产1。