住房贷款利率调整频率及规则
商业性个人住房贷款利率调整
调整周期和频率
自2024年11月1日起，多家银行（包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等）实施了新的商业性个人住房贷款利率定价机制。根据这一新机制，借款人可以选择3-12个月的重定价周期，这意味着借款人有机会更早地享受到可能的利率下调带来的好处1。
调整规则
重定价周期的选择：借款人可以根据自己的预期和对未来利率走势的判断，选择3个月、6个月或12个月的重定价周期。
利率调整的条件：如果贷款人认为未来贷款利率将下行，选择较短的重定价周期（如3个月）可以更早地享受到利率下调的好处；反之，如果预期利率将上涨，保持较长的重定价周期（如12个月）可能更为合适4。
个人住房公积金贷款利率调整
调整周期和频率
个人住房公积金贷款利率是根据中国人民银行公布的利率执行的。每当人行调整贷款基准利率时，公积金贷款将自动从次年的1月1日起执行调整后的新利率。因此，公积金贷款利率的调整是自动进行的，无需客户主动申请1。
调整规则
自动调整机制：公积金贷款利率的调整是自动的，每当人行调整基准利率，公积金贷款利率也会相应调整。
历史利率调整：例如，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，具体利率根据贷款年限有所不同3。
注意事项
公积金贷款利率的浮动性：公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。特别是对于2024年5月18日之后发放的贷款，将按照最新的公积金贷款利率执行；而对于在此日期之前发放但尚未到期的贷款，将从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行3。
商业性个人住房贷款利率的特殊规定：六大商业银行已经取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，允许借款人根据市场情况和个人需求灵活调整重定价周期4。
综上所述，无论是商业性个人住房贷款还是个人住房公积金贷款，其利率调整都遵循一定的规则和机制。借款人应根据自身情况和市场预测，合理选择重定价周期，以优化贷款成本。