房屋贷款批下来后的放款时间
一、一般情况
通常银行在审核房贷后，会通知借贷人，并且会与借贷人约定时间签订房贷合同，贷款买房批下来后一般是一周之内会放款。2
从银行批准贷款到实际放款之间有一段时间差，这个时间差取决于多种因素，包括但不限于银行的内部流程、贷款金额的大小、借款人的信用状况以及房产评估的时间等等。通常情况下，这个过程可能需要几周到一个月左右的时间。4
二、特殊情况
如果银行的放款权利并不属于支行，需要向上申报再放款，可能会影响放款速度，但大部分都是在1 - 3天就可以放贷。不过这是在贷款审批通过时没有其他附加条件的情况下，银行在贷款审批通过后就会联系用户到银行服务网点签署合同协议，合同签好后放款。5
住房公积金贷款手续相对较为繁琐，除了银行办理正常手续外，还需要当地的公积金中心进行审批，其放款时间会比商业贷款长，通常需要60 - 180天左右。而商业贷款通常需要30 - 60天办理。1
三、影响放款速度的因素
借款人自身因素
材料准备：材料齐全，准备充分会有利于加快放款速度，如果提交的材料缺东少西，银行会多次要求补充，这样会拖延放款的时间。3
信用记录：保持良好的信用记录很重要，银行更倾向于信誉好、还款能力强的客户，信用分高的客户银行会优先考虑其申请，甚至可能给予更优惠的条件。3
附加条件：银行贷款审核人员在审核贷款时，会因为借款人的实际经济情况提出一些额外要求落实的条件，如增加担保人、增加抵押物等，用户需要同意这些条件后银行才会放款，如果用户要花很长时间来落实银行提出的要求，那么贷款放款也会放慢。5
银行相关因素
内部流程：不同银行内部流程不同，有些银行流程繁琐、环节多，放款速度就可能较慢；而有些银行流程简洁高效，放款速度相对较快。
业务繁忙程度：假如银行业务比较忙，人手不足或是贷款额度不够的话，都会影响到住房贷款放款速度，导致住房贷款放款的时间会变得更长，2个月甚至3个月之后才下款也是有可能的。6