新买的房子能否抵押贷款
一、全款购买的情况
如果新买的房子是全款购买的，是可以做抵押贷款的。因为这种情况下房子的产权完全属于购房者，产权清晰，满足抵押贷款对于抵押物产权的基本要求。在办理抵押贷款时，需要满足以下条件：
抵押物与贷款机构的位置要求：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物1。
抵押物价值要求：不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物1。
其他要求：已办妥，可上市流通并能依法办理，没有产权争议等不利变现情况等1。
二、贷款购买的情况
如果新买的房子是贷款买的，情况较为复杂：
房贷未还满1年（刚付首付的情况）：刚付过首付，房贷还没有还满1年，是不可以办理抵押贷款的，二押和转按揭都无法进行1。
房贷已偿还完相关贷款：如果是已经偿还完相关贷款的，是可以进行抵押贷款的4。
未偿还完贷款但符合银行规定（以中国银行为例）：
房屋类型要求：办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房4。
购房情况要求：该房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房4。
房屋位置要求：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力4。
还款与征信要求：供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态等4。