银行个人房贷最高额度
一、商业贷款
首套房：
对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%，不过具体贷款成数政策可咨询当地分行。一般来说，商业银行的房贷最高可贷额度为房价的70% - 80%左右。不同银行的房贷政策有所差异，所以额度也可能会不同，并且银行还会综合考虑购房者的个人情况、房屋评估价、购房者所在地区的房价水平等因素。如果购房者自身信用状况良好、还款能力强，购买的房屋评估价较高，且符合银行的其他要求，可能更容易获得较高额度的贷款，但最高通常不超过房价的80% 124。
二套房：
二套房的贷款额度通常会低于首套房，一般可能为抵押物净值的60% - 70%左右，具体比例因银行和地区政策而异。银行会更加谨慎地评估二套房购买者的还款能力、负债情况等因素，以控制风险 4。
二、公积金贷款
不同地区和情况有所不同：
例如在海南，2024年12月2日消息显示，省住房公积金管理局调整后的政策中，单方缴存住房公积金最高贷款额度80万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度110万元；购买二手自住住房单方最高贷款额度40万元，双方最高贷款额度70万元；建造自住住房单方最高贷款额度20万元，双方最高贷款额度40万元；翻建自住住房单方和双方最高贷款额度不变；大修自住住房单方最高贷款额度10万元，双方最高贷款额度20万元。并且二孩及以上多子女家庭购买新建、二手自住住房的家庭最高贷款额度上浮20%（上浮后购买新建自住住房单方最高96万元，双方最高132万元；购买二手自住住房单方最高72万元，双方最高108万元）。另外，异地贷款购买新建、二手自住住房适用海南省最高贷款额度的60% 3。
在济宁，单缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度为50万元；双缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度为100万元；多子女家庭，住房公积金贷款最高额度为110万元；高层次人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元。同时符合以上多种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加 5。
总体而言，银行个人房贷最高额度受到多种因素的综合影响，包括但不限于购房类型（首套或二套等）、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、地区政策、个人信用状况、还款能力、房屋评估价值等。