房贷与房子抵押给银行的关系

一、房贷通常涉及房子抵押给银行

在房贷业务中，通常是把房子抵押给银行的。

购房者向银行申请购房贷款，银行审批通过后，会要求购房者办理房屋抵押登记手续。这一抵押行为是银行降低贷款风险的重要方式。例如，依据《城市房地产抵押管理办法》规定，按揭购买房屋时需要办理房屋抵押登记，在办理过程中要提供房产证等相关文件，银行会在房产证上作他项权登记，由抵押人（购房者）收执房产证原件，银行持有《房屋他项权证》，以此表明银行对该房屋享有抵押权2。

在贷款本息还清之前，已办理抵押登记的房产其房产档案中有抵押登记记录，这种情况下房产在一定程度上受到限制，不允许随意买卖1。

二、特殊情况或不同地区规定的差异

虽然大多数情况下房贷是将房子抵押给银行，但在某些特殊情况或不同地区可能存在差异。例如，个别地区可能在抵押登记的操作流程、抵押物的具体界定范围上有不同规定，但总体原则都是保障银行的债权安全。

一些地区可能会探索新的房贷担保模式，不完全依赖传统的房屋抵押方式，但目前这不是普遍现象。