贷款买房流程
一、购房前准备
了解自身征信与银行政策
购房者需要先了解自己的征信情况，良好的征信是贷款获批的重要条件之一。同时，要了解不同银行的贷款政策，包括利率、贷款额度、贷款期限等方面的差异，以便选择最适合自己的银行。这有助于在后续贷款过程中避免不必要的麻烦，提高贷款成功率4。
评估自身还款能力
在贷款买房前，要结合自己的收入情况评估还款能力。一般来说，月供费用最好控制在月总收入的40%以内，确保能够按时偿还贷款，避免逾期风险2。
二、房产选择与确认
选择合适房产
购房者如果想要获得楼宇按揭服务，在选择房产时需要着重了解相关内容。当从广告或者销售人员处得知项目可办理按揭贷款时，要进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行支持，这是顺利取得按揭贷款的保障1。
确认房产可按揭
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》1。
三、合同签订相关
签订买卖合同或预定协议书
在符合贷款条件后，购房者前往看好房子的售楼处签订售房合同（如《商品房预定协议书》等），并交付首付款。一些情况下，产权人需本人签署协议，并依约定办理银行按揭贷款手续，同时领取相关指引，例如定金发票原件等，这些文件在后续办理贷款手续时可能会用到5。
签订借款合同
银行对购房者提供的信息进行审查，审查合格后，银行、开发商和贷款人签订《(按揭)合同》（部分可能需要公证或见证，费用由购房者承担）。购房者需要提交具有法律效力的身份证明（如居民身份证、户口簿、军官证等）、经房地产管理部门见证的买卖契约正本等材料。如果购房者的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示相关证件，如身份证和户口簿等2。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1。
四、抵押与保险相关
办理抵押登记
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。办理抵押登记时间一般为15个工作日左右。在办理二手房贷款时，还可能涉及到房地产抵押申请审核登记表等资料的提交5。
购买相关保险（可能）
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管1。
五、银行放款与后续还款
银行放款
经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款通常需要购房者完成前面的各项手续并且审核通过后进行2。
开始供款
办理完银行按揭手续，贷款到达开发商帐户后，购房者需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。购房者要按照借款合同中约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）按时偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用5。
在还款过程中，如果购房者的偿债能力下降，还贷有困难时（例如工行的客户），可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有应还本金、利息拖欠情况，银行可能会受理延长借款期限的申请3。