不太理解您“住房按揭抵押贷款是按年”这句话的确切含义。您是想问住房按揭抵押贷款的年限是否按年计算吗？还是有其他关于住房按揭抵押贷款按年相关的问题，比如按年还款之类的？
如果是关于住房按揭抵押贷款的年限，一般来说：
一、住房按揭贷款
其最长年限可以做到30年1。
二、住房抵押贷款
年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年等，不过部分地区或情况下最高也可贷款30年，例如四川 - 成都房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年13。
个人房屋抵押贷款年限一般分为3年、5年、较高一般能够抵押贷款10年这种情况2。
如果是关于还款方式按年的情况：
一、住房按揭贷款
常见的还款方式有等额本息和等额本金，这两种方式通常是按月还款，不过也可以与银行协商按年还款，但比较少见。等额本息每月还款额固定，包含本金和利息；等额本金每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，总体利息支出相对等额本息较少1。
二、住房抵押贷款
还款方式有利随本清和分期还款两种，利随本清不需要每月还款，可以按约定在到期时一次性归还本金和利息；分期还款一般也是按月还款，但理论上也可以与银行协商按年分期还款。其中，利随本清这种方式可能更适合于短期借款或者资金周转能在一定期限内完成的情况，而分期还款对于借款人来说资金压力相对较小，可以根据自己的收入情况合理安排还款计划1。