招商银行住房商业贷款利率
当前商业贷款利率概览
截至2024年，招商银行住房商业贷款的基准利率如下：
一年以内（含一年）：4.35%
一至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.9%1
这些利率是基于中国人民银行的贷款基准利率设定的，但实际利率可能会根据借款人的信用状况、收入水平、贷款期限等因素有所不同。
存量房贷利率调整机制
自2024年11月1日起，招商银行实施了新的存量房贷利率定价机制，具体调整规则包括：
利率加点值调整
如果存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，客户可申请调整利率加点值。
重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限2。
重定价周期调整
存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月、12个月重定价。
调整后的重定价日将根据新的周期确定2。
固定利率转浮动利率
对于当前以固定利率或贷款基准利率定价的房贷，客户可申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款2。
申请方式与注意事项
申请方式
利率加点值调整申请：客户可通过招商银行App查看名下房贷当前的利率加点值并进行申请2。
重定价周期调整申请：同样通过招商银行App查看并重定价周期2。
固转浮申请：适用于希望将固定利率转换为浮动利率的客户2。
注意事项
调整完成后，客户可在招商银行App中查询调整结果2。
建议关注人民银行官网利率政策栏目，以便及时了解可能的利率调整2。
招商银行不会收取任何协商调整合同定价的服务费用，客户应谨防诈骗2。
历史利率对比
回顾2023年的数据，招商银行的商业贷款利率如下：
一年以内（含一年）：4.35%
一至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.9%3
可以看出，与当前利率相比，2023年的利率略低。
影响利率的因素
招商银行的贷款利率受多种因素影响，包括：
银行成本：包括借入成本和追加成本3。
平均利润率：确保利息小于利润率3。
借贷货币资金供求状况：供大于求时利率下降，反之亦然3。
物价变动、有价证券收益、政治因素等也会影响利率3。
综上所述，招商银行住房商业贷款利率不仅受到当前市场环境的影响，还可能因个人信用状况等因素而有所不同。建议直接咨询招商银行获取最准确的利率信息。