北京公积金贷款政策
基本条件和政策概述
北京市公积金贷款政策旨在帮助符合条件的缴存职工购买自住住房。以下是申请公积金贷款的基本条件和具体要求：
申请条件
缴存条件：申请人在北京缴存住房公积金，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款1。
缴存情况要求：
购买政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
购买非政策性住房的，同样需要满足上述缴存条件。
离职工在职期间在管理中心缴存住房公积金的，也可申请公积金贷款1。
贷款额度计算方法
计算方法：贷款额度=(个人每月公积金缴存额/缴存比例-1484)/对应贷款年限的月均还款额系数。其中1484元为北京市最低生活保障金额2。
额度上限：首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元2。
政策调整及其影响
调整内容
贷款额度与缴存年限挂钩：每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元2。
差别化贷款额度：
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。
借款申请人户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。
符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元2。
政策调整的影响
加强风险控制：政策从此前的只认房升级成认房又认贷，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套2。
优化申请流程：引入更多线上服务，如电子申请、在线审核等，减少线下手续，加快贷款审批速度3。
首付款比例和贷款利率
首付款比例
普通自住房：首付款比例不低于30%。
非普通自住房：首付款比例不低于80%1。
贷款利率
2024年5月18日(含)之后新发放的贷款：
5年以下(含5年)：首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%。
5年以上：首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%4。
特殊支持和注意事项
特殊支持
低收入家庭：可能增加贷款额度、减免部分手续费等。
首次购房者：可能享受更多优惠政策。
人才引进：可能提供特定群体优惠政策3。
注意事项
京外购房限制：在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。
异地购房证明：在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1。
以上信息基于最新的政策和官方发布的内容，具体情况可能会有变动，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。