一、贷款房房产证下来后与银行相关的操作
（一）开发商办理抵押登记
一般情况下，房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续。办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度、日期等信息，然后返还给购房人。购房人不需要将房产证直接交给银行保管，直到贷款还清后拿着银行给予的它项权利证去房管所做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续1。
（二）自行拿房产证去银行贷款的情况
如果是自己拿房产证去银行贷款（可能是房产已无贷款或者其他情况），则有以下流程：
准备资料
准备好房产证原件及复印件、身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水等必要的文件，确保资料齐全、真实有效2。
选择银行
根据自己的需求和条件，选择合适的贷款银行和产品，可以咨询多家银行，比较利率、贷款额度、还款方式等2。
提交申请
携带所有准备好的资料前往银行网点，填写贷款申请表，提交贷款申请，并按要求提供相关文件2。
银行审核
银行会对提交的资料进行审核，包括对房产的评估、借款人的信用记录和还款能力等，审核时间一般为1 - 2周2。
签订合同
审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等内容2。
抵押登记
签订合同后，需要到房产交易中心办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行，确保贷款的安全性2。
放款
抵押登记完成后，银行会在约定的时间内将贷款金额划入借款人的指定账户，借款人可以开始使用贷款资金2。
还款计划
根据合同约定的还款方式，按时足额归还贷款本息，避免逾期影响个人信用记录2。
注意利率变化
关注市场利率的变化，如果贷款利率调整，及时了解新的利率政策，合理安排还款计划2。
保持良好信用
在贷款期间，保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期或违约行为，维护个人信用2。