一、一般情况
按揭贷款房子加名字比较复杂。通常情况下，在贷款未还清时不可以直接加名。因为银行出于风险控制考虑，没有还清贷款的房子增加名字相当于改变了借贷关系，存在潜在风险，并且这一业务对银行来说不产生利润，很多银行缺乏办理动力。此时加名相当于重新申请一次贷款，重新走流程。要加名一般需要将贷款结清后，解除抵押登记，再增加共有人1。
二、特殊情况
银行同意办理抵押变更：如果银行同意办理抵押的变更，那么就可以到房屋交易中心进行办理加名手续2。
夫妻之间加名
婚后购房：如果是婚后购买的房产，不管房产证上写谁的名字，在一些情况下即使贷款未还清，也可以通过一定方式来保障权益。例如夫妻双方可以拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证，无需额外负担费用，带上身份证、结婚证，双方亲自到房地产管理部门办理即可1。
不同地区规定和银行政策：如果只有一方参与了按揭贷款，是否可以在房产证上加上配偶的名字，就需要参考具体的地方规定和银行的贷款政策了1。
三、加名涉及的相关费用
夫妻之间增加共有人：只需80元登记费2。
夫妻以外的关系人或非关系人：这种情况会复杂很多，视为房屋买卖，需要交如下费用：
每平方米2.5元交易费。
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
万分之5的印花税。
若男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
产证上有几人转让的，产证权益按平均分2。
四、加名流程
贷款结清后的流程
办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。
拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。
现产权人及共有人带上身份证、户口本等到房管局办理增加共有人更名或过户手续4。
银行同意抵押变更后的流程
准备好各种证件（如身份证、房产证等）还有复印件去到房管局那里进行申请。
房管局的窗口办证人员审核提交的相应材料。
申请人交一定的费用（包括房管局本身要求的手续费、契税、印花税等），之后等待房管局出新的房产证3。