房产抵押贷款后无力还贷

房产抵押贷款后无力还贷的应对及相关后果

一、可能面临的后果

信用受损

未能按时还贷会对个人信用产生影响，逾期记录会被上传到征信系统，导致个人征信不良，这对日后办理信用卡、其他贷款等都会有负面影响。例如，在申请新的贷款时，银行看到不良征信记录可能会拒绝贷款申请或者提高贷款利率1。

面临罚息

一般会按照贷款的利率的百分之一百三十来收取罚息，逾期时间越长，产生的利息会越多，从而增加还款负担1。

房产被处置

如果经过多次催缴仍不还贷款，银行有权对抵押房产进行处置。银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人；如果房产的价值低于贷款本息，则贷款人仍需继续还贷款余额12。

被起诉

房子抵押贷款无力偿还时间满3个月，银行就有可能会起诉用户。被起诉后法院也会判决用户还款，如果贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款等财产，同时还会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留13。

被催收

逾期期间，会遭遇大量的催收，甚至身边的亲朋好友也可能会遭遇催收，逾期情况较为严重时，可能会有人上门催收3。

二、解决办法

申请延续展期

如果资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续一定的期限，延期时间通常为1 - 6个月不等，延期期间用户有更多的时间去准备还款资金，到了指定的还款日，用户需要一次性归还之前延期待还款金额以及当期需要还款的金额3。

向亲朋好友借钱还贷

如果经济困难，但又不想房子被拍卖，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款，不过等情况好转一定要及时偿还给朋友，做到诚信4。

变卖、转让名下资产还贷

如果个人名下有一些值钱且容易变现的资产，像车子、贵重首饰、古董等，可以将这些资产出售或转让给他人换取资金来偿还贷款4。

由担保方代偿（若有担保方）

如果当初办理房屋抵押贷款时有找担保公司或者他人进行担保，那当银行无法找借款人收回款项时，就会去联系担保方，要求其承担相应的担保责任，代借款人还款。不过，之后担保方会要求借款人补偿欠款并收取一定费用4。

与银行协商抵押物拍卖

无力偿还且不想要房产了，可以向银行申请拍卖房产。银行拍卖房产后，拍卖所得的资金会用于归还剩余待还款金额，不足的部分由用户补足，多出来的资金银行则会转账到用户的银行卡里3。