买房贷款按揭的条件
一、借款人自身条件
年龄限制
一般男性年龄在18 - 65周岁，女性在18 - 60周岁之间，具备完全民事行为能力2。部分银行要求年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体以相关银行确认为准）2。
稳定收入与还款能力
有稳定合法的职业和收入来源，能够证明有偿还贷款本息的能力，如月供贷款不能超过月收入的50%2。
信用良好，没有不良信用记录，这是银行评估还款意愿的重要依据。
身份相关要求
具有城镇常住户口或有效居留身份3。
非本市人士可能需要提供暂住证等相关居住证明材料2。
二、购房相关条件
首付款支付：交齐首期购房款，不同地区和银行对首付款比例有不同要求，一般首套房的首付比例可能在20% - 30%左右2。
所购房屋要求
所购二手房的产权清晰，符合市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件2。
所购房屋不在拆迁公告范围内2。
能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值3。
三、担保相关条件
抵押物或质押物：有贷款行认可的资产进行抵押或质押，常见的抵押物为所购房屋及其权益，如房产的产权等2。
保证人：有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，或者满足银行认可的其他担保条件1。