一、房屋贷款利率的基本情况
拿房子做贷款的利息受到多种因素影响，无法直接确定具体数值。
基准利率方面
目前银行房屋抵押贷款有一定的基准利率参考。例如，之前银行执行的基准利率为贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。但这只是一个基础参考，实际利率会在此基础上有所浮动5。
不同银行的利率情况
中国银行：房屋抵押贷款一年以内，贷款利率为4.6%，一年到5年以内，贷款利率为5%，5年以上的贷款利率为5.15%4。
中国建设银行：按照基准利率上浮20%，房产抵押贷款一年以内，贷款利率为4.35%，一年到三年以内，贷款利率为4.5%，三年到5年以内，贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.9%4。
中国工商银行：按照基准利率上浮10%，房产抵押6个月以内，贷款利率为4.86%，6个月到一年以内，贷款利率为5.31%，一年到三年以内，贷款利率为5.4%，三年到5年以内，贷款利率为5.76%，5年以上贷款利率为5.94%4。
贷款类型影响利率
商业贷款：
如果是首套房商业贷款，受限购限贷政策影响，各地银行调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。
对于二套房商业贷款，利率普遍上浮10% - 30%5。
公积金贷款：同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。这里的二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房5。
二、还款方式对利息的影响
等额本息还款
这种还款方式下借款人每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额
=
[
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
]
÷
[
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
]
=[贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
]÷[(1+月利率)
还款月数
−1]。其特点是初期还款中利息占比较大，本金偿还较慢，每月还款额固定，便于预算和管理3。
等额本金还款
借款人每月偿还同等数额的本金，同时支付剩余本金产生的利息。每月还款额 = 贷款本金/还款月数+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率。这种方式下每月还款金额逐渐减少，总利息较少3。
按期付息到期还本（适用于短期贷款）
借款人只需每月支付利息，到期一次性偿还本金。每月利息 = 贷款本金×月利率。这种方法初期还款压力小，但到期时需要一次性偿还较大数额的本金，财务压力较大3。