在按揭的房子过户情况
一、一般情况
在大多数情况下，按揭中的房子不能直接过户。因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，若房子抵押人将抵押物（按揭房）转让，势必影响银行实现债权。所以通常银行会要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户2。
二、特殊情况及相关方式
（一）提前还贷后过户
流程
卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押。经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
然后双方到房产登记部门办理过户手续15。
注意点
这要求卖方有足够的资金来偿还剩余贷款，对于资金不足的卖方可能存在困难。
（二）转按揭
含义
转按揭就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。其本质是已购房产的借款人主体的变更，即购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款3。
流程及要求
卖方需要向银行申请提前还款（转按揭相关的操作），获得银行的同意后，方可进行过户。过户前，买方需支付首付款，卖方则需还清剩余贷款（可能通过转按揭的方式由买方承接贷款等情况）。过户时，双方需携带相关证件，如房产证、身份证、按揭合同等，到房产交易中心办理过户手续。过户后，买方需重新申请按揭贷款（如果之前转按揭未完全涵盖），并将贷款金额支付给卖方。整个过程中，建议找专业的房产中介协助，以确保流程的顺利进行3。
难点
并非所有银行都支持转按揭业务，并且转按揭的办理过程相对复杂，涉及到银行对新借款人（买方）的资质审核、贷款金额的重新评估等多方面因素。