名下有贷款能否按揭买房
一、总体情况
名下有贷款是可以按揭买房的，但银行会综合多方面因素进行评估，以确定是否给予贷款审批以及贷款额度等1。
二、银行评估因素
（一）信用状况
良好信用的重要性：若有贷款的情况下想要按揭买房，良好的信用记录是基础。银行会查看借款人的信用报告，没有逾期还款等不良记录的情况下，更有利于获得按揭贷款批准。例如，若之前的贷款存在多次逾期情况，银行可能会拒绝新的按揭贷款申请34。
（二）还款能力
收入水平考量：
收入与负债比例：银行通常会要求借款人的月还款额（包括已有贷款和拟申请的按揭贷款）不超过月收入的一定比例，一般为50%左右。例如，借款人月收入为10000元，已有贷款月还款额为3000元，那么其申请按揭贷款后的月还款总额不能超过5000元。如果超过这个比例，银行会认为还款能力不足，可能拒绝贷款或者减少贷款额度25。
稳定收入来源：拥有稳定的职业和收入来源是重要的考量因素。像公务员、事业单位员工等职业，由于收入稳定，在已有贷款的情况下申请按揭买房可能更容易获批，因为银行认为他们具有稳定的还款能力。
（三）负债率
综合负债率限制：银行会评估借款人的综合负债率，包括名下所有的债务情况。一般来说，综合负债率不超过50%较为理想。例如，除了名下30万贷款外，如果还有其他债务，如信用卡欠款等，银行会综合计算这些债务与总资产的比例，过高的负债率会增加银行的风险，从而影响按揭贷款的审批4。
三、不同贷款情况的影响
（一）首套房与二套房认定
贷款结清情况：
如果之前的贷款是用于购房且已结清，再按揭买房可能会被认定为首套房（不同地区政策可能有差异），在首付比例、贷款利率等方面可能会享受较为优惠的政策。
若之前贷款未结清，再次按揭买房可能会被认定为二套房，首付比例可能会提高，贷款利率也可能上浮5。
四、按揭买房的其他条件
（一）借款人自身条件
年龄要求：借款人年龄一般需要在18 - 60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），并且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁15。
（二）所需提供的资料
基本资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份1。