二手房交易贷款过户流程及所需手续
一、前期准备阶段
在二手房交易贷款过户之前，首先需要进行一系列的准备工作。这包括选择合适的中介公司，确保其具备专业能力和良好的信誉1。此外，双方还需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付时间等关键条款2。
签订房屋买卖合同
买卖双方需共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜后，签订一式三份的房屋买卖合同2。
办理贷款申请
买方需携带相关资料，如身份证明、收入证明、征信报告等，向银行提出贷款申请。如果是组合贷款，即公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行申请1。
二、正式过户流程
交纳首付款并办理过户
交首付，办理过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证1。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证2。
办理房产抵押登记手续
银行放贷，完成交易。买方领到房产证后，银行将贷款一次性发放给卖方，买方则开始依照合同按期偿还本期2。
三、所需具体手续
准备个人资料
双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来收款用的）。乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好没有1。
缴纳相关税费
二手房过户费用通常包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。具体费用根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同3。
办理物业交割
在办理完产权过户后，双方还需进行物业交割，包括水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡等一系列东西的交接，并将交房之前所有费用（如暖气费等）结清1。
四、注意事项
在办理过户前，确保房屋无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等情况4。
办理过户时，需携带所有必要的文件和资料，以免影响流程顺利进行。
办理完过户后，及时领取房产证和相关文件，确保自身权益得到保障。
通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成二手房交易贷款过户流程。如有疑问或需要进一步帮助，建议咨询专业的房地产中介或法律顾问。