一、贷款买房后可以进行抵押贷款的情况
（一）一般情况
有贷款的房子是可以进行抵押贷款的，但这属于房屋二次抵押贷款，有一定的前提条件：
对申请人的要求：
要有合法的身份；
要有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，并且不能有不良的征信记录；
某些情况下可能需要提供合法有效的购房合同等相关资料；
如果是已婚人士可能需要夫妻两人的身份证等相关证件，联名购房则可能需要更多人的身份证；可能需要户口本（如果不是户主，户主的信息页和登记卡可能都要复印）、婚姻证明（如结婚证等）、特定格式的收入证明（一般银行会要求月收入为月供的两倍以上）、查档证明（自己去房管部门办理，查询名下是否有房）以及银行所需的其他资料等1。
对房屋的要求：
例如在中国银行的规定中，办理抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且该房屋必须是现房；如果是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力等情况，尚未还清本身贷款是可以再一次进行抵押贷款的；房屋要有一定的保值、升值空间，而且地理位置佳的房子才更有可能办理二次抵押。另外，用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意145。
关于贷款偿还情况：
有的要求偿还的贷款要大于房产总价的百分之三十以上；并且供还银行的款需要正常，没有逾期，征信条件保持良好的状态等1。
（二）法律依据
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分26。
二、贷款买房后不可以进行抵押贷款的情况
如果银行规定不允许，那么就不能进行二次抵押贷款。例如刚贷款买的房子且仍在按揭中的房产，有些银行规定不可直接再抵押贷款，需先还清原贷款并解除抵押之后，凭该房产及运营良好的企业资料申请贷款（如果有相关企业要求的话）2。
如果房屋不符合银行对于二次抵押房屋的要求，例如房屋没有保值、升值空间，地理位置不佳，或者未取得权属证书等情况可能无法进行二次抵押3。
如果申请人不满足银行的要求，例如没有合法身份、没有稳定收入来源、征信不良等情况，也无法进行二次抵押贷款1。