按揭二手房交易流程及费用

按揭二手房交易流程及费用

按揭二手房交易流程

1. 抵押贷款申请

借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。这是整个流程的第一步，借款人需要向银行提交相关的贷款申请资料1。

2. 贷款审批

贷款银行对贷款的申请进行审批。银行会对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等进行全面评估1。

3. 办理担保手续

借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。这一步骤是为了确保贷款的安全，一旦借款人无法按时还款，银行有权依法处理抵押物1。

4. 签订贷款合同

签订贷款合同。在双方达成一致后，正式签订贷款合同，明确双方的权利和义务1。

5. 发放贷款资金

贷款银行发放贷款资金到借款人账户。一旦合同生效，银行会将贷款资金直接打入借款人的账户1。

6. 房屋买卖及过户

买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时约定首付款及贷款的比例1。

办理房屋过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下1。

7. 办理房产证和抵押证明

办理房产证和抵押证明，确保交易的合法性和安全性1。

8. 银行放款

银行放款，完成整个按揭贷款流程的最后一步1。

按揭二手房交易费用

1. 契税

契税是根据房产交易价格和购房者身份确定的，首次购房且面积在90平方米以下的，契税为房屋成交价的1%；非首次购房的，契税为房屋成交价的3%2。

2. 房屋评估费

房屋评估费通常由评估公司根据房屋的具体情况进行评估，并收取费用，费用范围在几百元到几千元不等2。

3. 过户服务费和交易手续费

过户服务费和交易手续费的收费标准各地不同，建议购房者提前咨询相关机构，明确收费标准，以免后期产生争议2。

4. 贷款利息、贷款手续费、评估费和保险费

贷款利息是银行为贷款所收取的利息。

贷款手续费是银行为了办理贷款业务而收取的一定比例的费用。

评估费是由第三方评估机构对房产价值进行评估时产生的费用。

保险费主要是指房屋按揭贷款保险，保护借款人因意外事件导致还贷能力丧失时的风险保障3。

5. 其他可能的费用

中介服务费，如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费，每个城市的收费标准不同4。

增值税及附加，不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），不动产证满2年的免征增值税4。

印花税，税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰4。

注意事项

在进行二手房交易时，除了上述费用外，还需要注意以下几点：

确认房屋的产权状态，确保房屋没有抵押、查封等法律问题2。

了解本地政策，不同地区对过户费用的政策有所不同，购房者可以通过了解本地政策来节省费用2。

选择合适的中介，选择信誉良好的中介可以降低不必要的费用支出2。

通过以上信息，希望能够帮助您全面了解按揭二手房交易的流程及费用，做出更为明智的决策。