以下是一份住房抵押借款合同的写作要点：

一、合同双方基本信息

抵押人（甲方）

姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。这部分信息要准确，以便在合同履行过程中能够顺利联系到抵押人。例如，在出现还款问题或者需要对抵押房产进行处置时，抵押权人可以通过这些信息找到抵押人。

抵押权人（乙方）

姓名（如果是金融机构则为机构名称）、身份证号（或组织机构代码）、联系地址、联系电话等。抵押权人需要明确自身的身份信息，以确保其在合同中的权益得到保障。

二、住房抵押相关信息

抵押住房情况

住房坐落地址，如XX区XX街（路、小区）XX号XX栋XX单元XX层XX户号。这是确定抵押房产位置的关键信息，在办理抵押登记以及可能的房产处置时都会用到。

房屋建筑面积（平方米）、产权证号、土地使用权证号（如果有单独的土地使用权证）等。房屋建筑面积关系到房产的价值评估，产权证号和土地使用权证号是房产合法性和产权归属的重要证明。

住房的现状描述，包括是否存在租赁关系等。如果存在租赁关系，根据相关法律规定，租赁关系可能会对抵押权的实现产生影响，所以需要在合同中明确说明。例如，《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押范围

明确是仅房屋抵押还是房屋所占用范围的土地使用权一并抵押。通常情况下，当房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权也会一并抵押，这是为了保证抵押物的完整性和抵押权的有效实现。

三、借款相关信息

借款金额

用大写和小写两种方式写明借款的具体金额，例如大写人民币XX元整（小写：￥XX元）。这样可以避免因金额书写不清而产生争议。

借款用途

注明借款的用途，如个人购房、购车、消费、经营等合法用途。借款用途的明确有助于确保借款资金的合理使用，并且在一些情况下，如果借款用途不符合约定或者法律法规规定，可能会影响合同的效力或者抵押权人的权益。

借款期限

写明借款的起止时间，例如从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。借款期限明确了双方的权利和义务的时间范围，对于计算利息（如果有）、确定还款时间等非常重要。

借款利息（如果有）

说明利息的计算方式，如年利率XX%，或者月利率XX%。同时，要明确利息的支付方式，是按月支付、按季支付还是到期一次性支付等。例如，如果约定年利率为5%，每月1日支付利息，那么抵押人就需要按照这个约定按时支付利息。

四、双方的权利和义务

抵押人的权利和义务

权利：在正常履行借款合同和抵押合同的情况下，抵押人有权继续占有和使用抵押住房。例如，抵押人可以在抵押期间正常居住在抵押房屋内。

义务

保证抵押住房的权属清楚，没有产权纠纷或债权债务纠纷。若发生产权纠纷或债权债务，由抵押人负责清理，并承担责任，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

在抵押期间对抵押的住房承担维修、养护义务并负有保证抵押住房完好无损的责任，并随时接受抵押权人的检查监督。如果因使用不当造成毁损，抵押权人有权要求恢复住房原状或提供给抵押权人认可的新的抵押住房，在无法满足上述条件的基础上，抵押权人有权要求债务人提前偿还本息。

在抵押期间不得擅自转让、买卖、租赁抵押住房，不得重复设定抵押，未经抵押权人书面同意，发生上述行为均属无效。

抵押权人的权利和义务

权利

在抵押人未按照借款合同约定归还借款本息时，有权依法处分抵押住房。例如，当借款期限已到，抵押人未依约归还本息时，抵押权人可以通过合法途径（如向法院申请拍卖抵押住房）实现抵押权。

在抵押期间有权检查监督抵押住房的状况。这有助于抵押权人及时发现抵押住房可能存在的影响其权益的问题，如抵押住房是否存在损坏、是否存在未经同意的租赁或者转让等情况。

义务

在抵押人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息时，应协助抵押人办理注销抵押登记手续。这是抵押权人在合同履行完毕后的一项重要义务，以恢复抵押人的房屋产权正常状态。

五、违约责任

抵押人的违约责任

如果抵押人违反合同约定，如擅自处分抵押住房、未按时支付利息或者未按时归还借款本金等，应当承担相应的违约责任。例如，抵押权人可视情况要求抵押人恢复抵押住房原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求抵押人支付贷款本息总额一定比例（如万分之X）的违约金。

若抵押人因隐瞒抵押住房存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的，应给予赔偿。

抵押权人的违约责任

如果抵押权人未按照约定的日期、数额提供借款，造成抵押人损失的，应当赔偿损失。

抵押权人违反合同约定擅自变更或解除合同的，应向抵押人支付主合同项下贷款总额一定比例（如万分之X）的违约金。

六、争议解决方式

双方可以协商确定，如协商不成，可以向当地人民法院起诉。明确争议解决方式有助于在合同履行过程中出现争议时，双方能够按照约定的方式解决问题，避免因争议解决方式不明确而导致纠纷的拖延和扩大。

七、合同的生效、变更和解除

生效

合同一般自双方签字（盖章）之日起生效。如果有特殊要求，如需要进行公证或者向房地产市场管理部门登记的，应当按照规定办理相关手续后生效。例如，有些地区规定房产抵押合同需要在房地产管理部门登记备案后才生效。

变更和解除

合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

八、其他事项

可以约定一些双方认为需要特别说明的其他事项，如合同一式几份，分别由谁持有等。例如，可以约定合同一式三份，抵押人、抵押权人各执一份，公证处留存一份（如果需要公证的话）。