买房子贷款所属贷款类型
一、按资金来源分类
公积金贷款
这是一种利用职工缴存的住房公积金而发放的贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，公积金贷款是较为优先的选择，因为其利率相对较低。例如，在很多地区，公积金贷款的利率会比商业贷款低一定的比例，这能为购房者节省不少利息支出。公积金贷款的额度通常与职工缴存公积金的年限、金额等因素有关，并且有当地政策规定的最高限额，如有的地区最高限额为10 - 29万元不等4。
商业贷款（个人住房商业性贷款）
由商业银行提供的个人住房担保贷款，未缴存住房公积金的人无缘申贷公积金时，可以申请这种贷款，也就是常说的银行按揭贷款。商业银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素来确定贷款额度、利率和期限等。这种贷款的利率一般是根据市场情况而定，会在央行基准利率的基础上进行浮动，目前市场上商业贷款的利率会因不同银行、不同地区以及借款人的具体情况有所差异4。
组合贷款
当住房公积金管理中心发放的公积金贷款最高限额无法满足购房款需求时，不足部分可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。例如，购房款为50万元，而当地公积金贷款最高限额为30万元，那么剩下的20万元就可以通过商业贷款来补足，这样购房者既能享受公积金贷款的低利率优惠，又能获得足够的资金来购买房产4。
二、按贷款性质分类
抵押贷款
一般买房贷款属于抵押贷款的一种。在申请房贷时，需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行，从而获得贷款资金。不过，买房贷款是比较特殊的抵押贷款，其贷款资金只能用于支付房产的尾款，而普通的抵押贷款资金可以用于消费、经营等多种用途24。