中国银行住房贷款提前还款
一、提前还款的意义
减少利息支出：贷款利息依据贷款金额和期限计算，提前还款可减少未偿还本金，从而降低总利息支出。例如贷款金额较大、期限较长时，提前还款节省的利息较为可观3。
提高信用评级：按时还款是维护个人信用的重要方式，提前还款不仅减轻债务负担，还能在一定程度上提高个人信用评级，有利于将来的贷款申请3。
提升财务自由度：提前还款后，家庭财务负担减轻，财务状况得到改善，个人和家庭可将资金用于其他投资或消费3。
二、提前还款的规定
（一）提前还款手续费
按照国家有关规定，中国银行不得收取个人住房贷款提前还款手续费1。
（二）提前还款通知
借款人在提前还款前，需要提前向中国银行办理提前还款通知手续，通知内容包括提前还款金额、还款账户等信息1。
（三）提前还款利息计算
采用实际天数法计算提前还款的利息，按照借款人提前还款的实际天数计算利息，确保借款人只需支付实际使用的贷款利息。利息计算公式为：提前还款所需支付的利息 = 提前还款本金×提前还款天数×日利率1。
（四）关于违约金
若贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）；贷款满一年后提前还款，则不收取违约金2。
三、提前还款流程
咨询了解
联系中国银行客服（电话95566），或者到办理房贷的网点咨询，了解具体的提前还款政策、费用（虽然提前还款手续费无，但可能涉及其他如利息结算等情况）等相关信息3。
预约申请
提前15个工作日电话预约（部分地区可能有不同的预约方式如网络、柜台预约等也可），需要提供贷款人姓名、身份证号、具体还款日期等内容。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间12378。
准备材料并前往银行
预约日到期后，带着本人身份证、购房合同（可能还需要其他与房贷相关的材料如借款合同等，不同地区要求可能略有差异）到办理房贷的银行网点办理手续25。
确认还款金额
银行会根据贷款情况，计算出提前还款金额（包含本金、利息等）及是否有其他费用，如贷款不满一年提前还款的违约金等，与借款人进行确认3。
完成还款
按照银行的要求，将提前还款金额汇入指定账户，完成还款手续。
后续事项（若有）
如果提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。并且可到税务部门办理退税手续（当符合退税相关规定时）。在借款最初一年内尽量不要提前还款，按照规定部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷2。
四、注意事项
提前还款通知：务必提前向银行提交提前还款通知，确保还款操作顺利进行1。
利息计算确认：在提前还款前，确认银行的利息计算方式和计息基准，避免因计算方式不同而产生误解1。
还款账户核对：确认提前还款的资金来源账户和还款账户信息，避免因账户信息错误导致还款失败或延误1。