一、房地产按揭放款进监管户的含义
房地产按揭放款进监管户是指在房地产按揭贷款业务中，银行发放的贷款会进入专门的监管账户。这个监管账户通常是由房地产主管部门和银行共同设立的资金监管专用账户，账户属于银行。例如在一手房按揭贷款时，银行会把款打到预售监管账户（该账户是开发商和合作银行合作账户），以确保资金的安全和合理使用等目的125。
二、房地产按揭放款进监管户的目的
保障资金安全
对于购房者而言，确保购房资金不会被开发商等挪用。例如在一些楼盘建设过程中，如果没有资金监管，可能会出现开发商将购房者的按揭贷款挪作他用，导致楼盘建设出现问题，如烂尾等情况，资金进入监管账户就可以避免这种风险4。
对于银行来说，保障贷款资金按照规定用途使用，降低贷款风险。
规范房地产市场秩序
有助于监管房地产交易资金的流向。例如在预售房的交易中，通过资金监管账户，可以清楚地知道资金的流动情况，从购房者支付首付款、银行发放按揭贷款，到这些资金按照工程进度等合理支付给开发商等相关方，保证整个房地产交易环节资金的清晰透明，防止欺诈、洗钱等不法行为发生。
三、相关的操作流程
购房人办理贷款前
查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款。
购房人申请贷款阶段
借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
银行审核阶段
银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
资金进入监管账户
贷款获批后，银行将按揭放款打入监管账户。
后续资金流转
在满足一定条件后，如房屋成功过户（二手房情况）或者工程进度达到相应节点（一手房情况），资金再从监管账户划拨到相应账户。例如一手房工程进度达到主体结构封顶等节点，开发商可以按照规定比例使用监管账户内的资金4。
四、不同地区可能存在的差异
监管额度不同
如福州规定新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户，监管额度原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管4。
资金使用规则差异
不同地区对于监管账户内资金在什么条件下可以使用、使用的比例限制等规定可能有所不同。比如有些地区可能规定在项目竣工验收备案前可以使用的资金比例与其他地区不同。