买二手房先过户还是先贷款
在购买二手房的过程中，关于先过户还是先贷款的问题，通常遵循以下流程和原则：
贷款购买二手房的一般流程
先办理贷款，再办理过户
在大多数情况下，购买二手房会先办理贷款，然后再进行过户手续。这一流程确保了交易的顺利进行，并降低了双方的风险1。
具体步骤
签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，并约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，同时确定首付款及贷款的比例1。
评估房产：买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据1。
办理贷款申请：买方携带相关资料前往银行网点申请贷款，银行审核通过后，会出具批贷函5。
签订贷款合同和过户手续：收到通知后，买卖双方及时去网点签订贷款合同，并办理过户手续、抵押手续等4。
放款：银行发放贷款资金，一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中4。
一次性付款的情况
如果购房者手头上很富裕，能够一次性付清钱款的话，那么就不需要办理贷款，只要把房款交清后就能办理过户了2。
注意事项
确认卖家身份和房屋产权
在二手房交易时，一定要确认好卖家的身份，是否为房子的产权人，并确保卖家没有债务纠纷，房产没有存在抵押情况3。
实地考察房屋状况
可以实地考察，直观地感受居住品质，特别是对于居住年限长的二手房，要找专业人士验房3。
清算生活费
确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清，如果有欠款，让卖家尽快结清，这样自己居住更舒心3。
了解房屋属性和户籍情况
在正式过户前查询户籍情况，确保房屋属性清晰，避免因房屋属性不清而产生的法律纠纷5。
综上所述，购买二手房时，通常建议先办理贷款再进行过户，以确保交易的顺利进行并降低双方的风险。当然，具体情况还需根据购房者的实际情况和需求来决定。