银行贷款和按揭之间存在一些显著的区别:
概念不同:
贷款:贷款是指银行或其他金融机构,按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。贷款的范围非常广泛,可以用于各种目的,如经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等。
按揭:按揭是一种特定类型的贷款,通常特指住房贷款。它是指购房者以所购住房作为抵押,并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在这个过程中,购房者分期偿还贷款。
范围不同:
贷款的范围更广,可以涵盖各种类型的贷款,包括但不限于住房贷款、汽车贷款、消费贷款和经营贷款。
按揭则特指住房贷款,即使用预购的商品房作为抵押,以获得贷款资金。
贷款方式不同:
贷款的方式多种多样,根据担保方式可以分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。
按揭一般为抵押贷款,即以预购的商品房作为抵押。
贷款利率不同:
尽管贷款和按揭都以市场报价利率作为基准贷款利率,但为了执行“房住不炒”的住房政策,住房按揭贷款的利率有特定的规定。例如,首套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,且不向下浮动。
综上所述,银行贷款是一个更广泛的概念,涵盖了各种类型的贷款,而按揭则是特指住房贷款的一种形式。两者在概念、范围、贷款方式和利率等方面都有所不同。