一、贷款资格相关
（一）年龄与国籍限制
年龄范围：贷款人年龄通常需在18 - 60岁之间（港澳台及外籍人士也可申请，但也需符合相关年龄等要求），并且实际年龄加上贷款期限不应超过70岁23。
（二）信用状况
信用记录要求：良好的信用记录是关键。若存在信用卡逾期未还、贷款逾期等不良记录，可能影响贷款申请的批准，或者导致获批的贷款利率提高，因为银行会根据信用状况评估还款风险23。
二、资金准备方面
（一）首付资金
首付比例：按照房贷规定，首套房通常需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40%。购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例可为20%，并且要保证自筹资金足够支付首付款3。
月收入与月供关系：要考虑利率问题，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷通过率3。
三、贷款类型选择
（一）公积金贷款
政策利用：对于每月缴纳公积金的客户来说，应善用公积金贷款。因为其利率相对优惠，目前客户申请公积金贷款一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年。不同地区和政策下可能会有调整23。
（二）商业贷款
额度与年限：商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年。不过不同的商业银行在首付比例、贷款期限及利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体有相应的方案23。
（三）组合贷款
可贷额度：组合贷款的可贷额度是公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不超过总房价的70%23。
四、还款相关
（一）还款方式选择
等额本息还款：借款人每月还款额固定，便于掌握每月还款额度，对家庭收支可以有计划地安排。在整个还款期内，利息所占比例逐月递减，本金所占比例逐月递增，但每月还款总额始终保持不变14。
等额本金还款：适合还款能力强且希望快速还款以减少利息的人群。这种还款方式每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减14。
（二）按时还款
避免罚息：每月要保证还款账户上有足够的资金供银行扣款，一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这种信用损失远非经济上能够弥补的234。
（三）提前还款
是否划算：提前还贷是否划算，取决于利率浮动、个人还款能力、购房需求等综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。
银行规定：各银行对提前还贷的要求存在差异，有的银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求，所以最好事先咨询贷款银行1。
五、其他方面
（一）银行选择
多因素考量：选择合适的银行会省事很多。要考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。部分商业银行开办有转贷服务，若之前在这些银行办理过业务，也可将业务转入更适合自己的银行1。
（二）房屋相关
房屋产权情况：没有房权证的房屋不能贷款；房龄很老的房屋、处于拆迁范围内的房屋等情况可能影响贷款申请的获批2。
交房时间：这是容易被忽略的问题，需要关注交房时间是否符合自己的预期和需求1。