一、从划算的角度看
（一）购房需求方面
资金压力小：对于很多人来说，全款买房所需资金量过大难以承担，而抵押贷款买房只需支付一部分首付，就能先拥有房子，后续再分期偿还贷款，减轻了当下的资金压力，这使得钱少也能买房，对于刚需购房者是一种可行的方式1。
（二）投资角度
资金灵活运用：如果从投资需求上来说，抵押贷款利率相对较低时，相当于以较低的利息向银行借钱买房。如果将来房价上涨，或者将房子出租获取租金收益，这些收益可能远高于抵押贷款所付出的利息。例如，贷款买房后用于出租，以租养贷，再将剩余资金投资其他项目，资金使用更灵活13。
二、从不划算的角度看
（一）利率和费用方面
利率较高：房屋抵押贷款属于消费贷款，它的利率一般要比按揭贷款利率高，可能会比基准利率上升百分之三十，并且还需要产生更多额外的费用，如抵押登记费、房屋评估费等。如果有房产中介参与，还需要支付中介费2。
（二）贷款期限方面
还款压力大：房屋抵押贷款的还款期通常只有十年，相较于按揭买房最长三十年的期限，还款压力更大。每个月需要偿还的金额相对较多，对借款人的经济压力要求较高，没有到万不得已的情况下，不建议采用这种方式买房2。
（三）政策风险方面
违规风险：目前政府对贷款买房政策规定收紧，抵押贷款的主要作用是消费，而买房并不属于消费范畴，用房屋抵押贷款买房存在一定的违规性，虽然实际操作中这样做的人仍在增多，但可能面临政策风险2。
综上所述，房子抵押贷款买房是否划算需要综合多方面因素考量，如个人的经济状况、收入稳定性、购房目的（刚需还是投资）等。