一、房地产抵押贷款利率的基准利率
短期贷款（一年以下含一年）：基准利率为4.35%1。
一年至五年（含五年）：基准利率为4.75%15。
五年以上：基准利率为4.90%15。
二、银行实际执行利率的影响因素
借款人资质
贷款人的个人信用状况对利率有影响。若信用良好，有助于获取较低利率；若信用存在不良记录，如逾期还款等，银行可能会上浮利率。
收入情况也是重要因素。稳定且较高的收入，意味着还款能力强，可能会促使银行给予较低利率。
借款人的资产状况，如有较多的其他资产，银行在风险评估时会认为风险较低，可能给予优惠利率1。
房产相关因素
房产的面积。一般来说，面积过小的房产可能会使银行面临更大的风险，从而影响利率。例如有些银行要求房屋面积大于50平米等情况1。
房龄也很关键。较新的房产相对来说更受银行青睐，房龄较长的房产可能导致利率上浮，如部分银行受理的房屋抵押要求房龄在15年或20年之内12。
房产的位置。位置优越、市场需求大、变现能力强的房产，银行可能给予较低利率。
贷款自身因素
贷款额度。额度较高时，银行承担的风险相应增大，可能会上调利率。
贷款期限。长期贷款相对短期贷款来说，银行面临的不确定性更多，利率可能会更高一些。
三、不同类型贷款机构利率情况
银行
银行通常以央行规定的基准利率为基础，根据借款人综合资质情况浮动执行，一般会上浮10% - 20%左右。如招商银行，贷款可能在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%；中国银行的贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率12。
信托贷款：信托房产抵押贷款利率加费用后，一般年利率在18%左右，不过还需要满足如房屋年限在20年之内、房屋面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力等要求1。
四、计算方式
商业贷款
定期结息的计息方法：银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数（贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同），登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。公式为：贷款利息 = 累计贷款计息积数×日利率。例如：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4‰，期限4个月，则：
6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：200000元×50天×4‰÷30 = 1333.33（元）；
6月21日至9月2日还款时，该笔贷款应计利息为：200000×73×4‰÷30 = 1946.67（元）；
若6月20日银行未能收到1333.33元利息，则到期时需要按照相关规定处理7。
按照公式计算：在已知贷款本金、贷款利率和贷款期限的情况下，可以使用公式：贷款利息 = 贷款本金×贷款利率×贷款期限来计算利息。例如，贷款本金为100万元，贷款期限为3年（假设年利率为5%），则贷款利息 = 100万×5%×3 = 15万元。
公积金贷款
房屋公积金抵押贷款的利率根据贷款期限的长短而有所不同，贷款期限五年以内（含五年）的，年利率为2.75%；五年以上的利率根据各地政府实际情况确定，但按照一般规定为5.04%，不过计算方式也是可以使用上述商业贷款的计算方式进行利息的计算3。