房贷30年的利率是多少
当前房贷利率概览
截至2024年12月，中国的房贷利率因地区、银行以及贷款类型（如公积金贷款和商业贷款）的不同而有所差异。以下是一些关键利率信息：
公积金贷款利率
首套房：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。
二套房：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%5。
商业性住房贷款利率
首套房：不低于同期LPR-0.2%。
二套房：不低于同期LPR+0.2%5。
以2023年8月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例：
首套房利率最低可达4%（即LPR-0.2%）。
二套房利率最低可达4.4%（即LPR+0.2%）5。
不同情况下的具体利率
存量房房贷利率调整
近期，多家银行已宣布调整存量房房贷利率。例如，某些地区的存量房房贷利率已下调至LPR-30BP，这意味着部分购房者可以享受到更低的月供压力4。
具体案例分析
案例一：商业贷款100万，30年期
调整前：假设年利率为4.9%，月还款额约为5307元。
调整后：若调整为LPR-30BP，月还款额将减少至约5177元，每月节省约130元，总计节省利息约46.8万元1。
案例二：公积金贷款50万，30年期
等额本息还款法：每月还款约为2730.13元，总支付利息约为482847.21元。
等额本金还款法：首月还款约为3534.72元，每月递减约5.96元，总支付利息约为387322.92元6。
注意事项
贷款利率并非一成不变，会随经济发展和政策调整而变化。
购房者应根据自身情况和银行提供的最新利率信息进行选择。
在申请贷款时，建议使用银行提供的贷款计算器进行精确计算。
综上所述，房贷30年的利率因多种因素而异，建议购房者密切关注市场动态，并咨询专业贷款顾问以获取最准确的利率信息。