公积金按揭贷款买房流程
一、前期准备
在决定使用公积金按揭贷款买房之前，首先需要进行一些前期的准备工作：
明确购房目的：确定自己购买房产的需求，是自住还是投资。
评估购房资金：根据所购房产的价格和个人收入状况，计算出合适的贷款数额和还款期限1。
二、贷款申请
1. 咨询与准备材料
咨询：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，了解所需材料和流程2。
准备材料：通常需要提供有效的身份证明、固定经济收入证明、商品房买卖契约正本等2。
2. 初审及相关评估
初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限3。
评估：初审合格后，申请人需到指定评估机构对所购房屋进行评估3。
3. 等待电话通知
复审：贷款经办部门工作人员依据提供的材料和评估结果进行复审，必要时会与申请人进行电话沟通确认2。
4. 签订合同
面签：贷款初审过后，受托银行将与借款申请人、购房人面签借款合同，并填写房产抵押登记等相关资料1。
三、贷款发放
1. 管理核心终审
终审：管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审1。
2. 贷款发放
资金划入：终审通过后，贷款资金将通过受托银行直接划入售房单位账户1。
四、后续事项
1. 产权转移过户登记
及时办理：买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记，确保产权清晰2。
2. 物业管理
签订条约：与物业管理公司签订《物业管理条约》，了解物业服务内容2。
3. 购房公证保险
不可或缺：完成购房后，不要忘记进行房屋公证和保险，这是保护自身权益的重要步骤2。
注意事项
对于拆迁安置房的贷款，银行可能要求65周岁以上的贷款人追加一名较年轻的直系亲属作为共同的还贷人1。
异地购房时，需了解并满足贷款城市的公积金中心接受异地贷款业务的相关条件和要求1。
通过以上步骤，您可以顺利完成公积金按揭贷款买房的过程。建议在实际操作中，详细咨询当地住房公积金管理中心或银行，以确保流程顺利进行。