如何用现有房子抵押买房
基本概念与一般规定
使用现有房产抵押贷款买房在一般情况下是不被允许的。银行对房屋抵押贷款的用途有明确的要求，通常包括装修、旅游、教育、结婚、买车等方面，而不包括购买房产1。这是因为消费贷款的利率一般较高，贷款期限较短，不适合用于购买长期资产如房产。此外，银行在批准贷款时会严格审查贷款用途，一旦发现贷款用途不符合规定，可能会采取要求偿还贷款的全部金额、罚款、终止合同等措施，甚至面临法律风险和信用记录受损的风险1。
特殊情况下的操作流程
尽管一般情况下抵押贷款不能用于购房，但在某些特殊情况下，这一规定可能会有所不同。例如，如果现有住房没有贷款未结清，银行可能会考虑加强管控，大幅度下降首付比例，并提升贷款利率2。在这种情况下，您可以尝试以下步骤：
准备工作
职业与收入稳定性：确保自己有正当的职业和稳定的收入来源，且信用保持良好2。
年龄要求：申请人年龄需在18周岁到65周岁之间，且房屋抵押人需要具有完全民事行为能力2。
申请流程
准备材料：包括房屋抵押权登记申请表、房屋所有权证、房地产抵押合同、贷款合同、房屋价格评估报告、当事人身份证件等5。
看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估6。
报批贷款：将所有审贷资料和评估报告报送至银行进行审批6。
借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证6。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续6。
注意事项
房产合法性：用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产4。
共同所有权：如果房屋为共有，需同时提交共有人书面同意证明5。
法律风险：房产抵押涉及到诸多法律问题，如有疑问，建议咨询专业律师5。
结论
总的来说，虽然使用现有房产抵押贷款买房在一般情况下是不可行的，但在特定条件下，通过满足一系列条件和遵循严格的申请流程，仍有可能实现这一目标。然而，考虑到可能面临的法律风险和信用风险，建议在进行此类操作前，详细咨询银行或相关金融机构，并确保所有步骤合法合规。