买房贷款手续
一、基本资料准备
身份证明相关
借款人本人的有效身份证件（如身份证）、户口簿原件及复印件，若为外地人士可能还需提供居住证明。如果是已婚人士，还需要提供配偶的身份证及结婚证；未婚者可能需要开具单身证明；离婚者需提供离婚证和离婚协议书；丧偶者需提供配偶死亡证明3。
收入证明相关
工资单、税单、银行流水等能证明有稳定收入的文件。如果申请人有自己的企业，可能还需要提供企业相关的营业执照、财务报表等3。
购房相关文件
与开发商签订的购房协议书原件或者是房产证原件（二手房贷款时）；经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》；房屋总价款一定比例（如30%或以上）的首期款交齐发票或收据原件及复印件35。
购买二手住房的合同、协议或者意向书原件及复印件（如果是购买二手房贷款）1。
其他可能需要的材料
个人征信报告。因为银行需要评估借款人的信用状况，信用良好才更有可能获得贷款批准2。
根据银行要求可能还需要提供其他证明文件或资料，例如房产共有人愿意抵押房产的证明等6。
二、向银行提出申请
填写申请表
向银行领取贷款申请表，按照要求如实填写个人信息、贷款金额、贷款用途等内容。
提交资料
将准备好的上述材料一并提交给银行进行审核。
银行审核
银行会对借款人的身份信息、收入情况、信用状况、购房情况等进行全面审核。
审核过程中，银行可能会进行电话核实或者实地调查，例如核实工作单位、收入情况的真实性等。
三、签订相关合同
贷款合同
如果银行审核通过，借款人会收到银行通知，然后与银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他条款。例如明确是等额本息还款还是等额本金还款等方式4。
其他合同（可能涉及）
根据不同情况，可能还需要签订抵押合同（如用所购房屋抵押）、担保合同（如果有担保人的情况）等。在签订抵押合同后，需要办理抵押物登记手续，如房产抵押登记，以确保银行的抵押权。
四、办理抵押和保险手续（部分情况）
有些银行可能要求办理房产抵押保险手续，借款人需按照银行要求缴纳保险费用，保险一般采取客户自愿原则（但部分情况下银行可能会要求）。
五、银行放款
在完成上述所有手续后，银行会按照合同约定将贷款金额发放到指定账户，如发放到开发商账户（购房新房时）或者原房主账户（购买二手房时）。