合肥按揭房二次贷款的办理方式
一、满足二次抵押贷款的基本条件
房屋情况方面
一次抵押必须为按揭，且还款半年以上；房产面积需大于40平米；房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%；用于二次抵押的房屋必须是现房；房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房龄要控制在30年以内1。
借款人情况方面
借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；征信近两个月查询最多不能超过9次；不能有当前逾期；如果是办理经营性抵押，需要营业执照满半年（消费性抵押对营业执照无要求）1。
二、准备相关材料
个人身份证件、居住证（户口簿、水电气缴费单等也可）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、财产资金证明（大额存款、车辆行驶证等），还有房屋产权证明材料2。
三、选择贷款方式
（一）银行二次抵押
银行要求
如果想要做银行类的二次抵押（利息要比一押略高一点点），必须要有营业执照并且满三个月及以上的时间才可以（部分银行要求），征信良好。例如招商、建行（需本行按揭房用户）、杭州银行等可办理，不过部分银行如招商银行可能存在不接受二次抵押物的情况，实际要以本地支行要求为标准12。
贷款类型及利息
经营性抵押：银行二次抵押经营贷利息在先息后本5厘起，需要营业执照满半年，贷款期限最长8年。
消费性抵押：消费贷利率在7到9厘，最长可以做8年期1。
办理流程
询问贷款所在行是否支持办理二次抵押贷款；在银行同意的情况下，携带本人身份证、房产证、财产收入等材料前往银行网点提出二次抵押贷款申请；银行对借款人信用状况、房贷还款情况、还款能力等综合资质进行重新评估，并要求评估公司对房子当前价值进行新的评估；获得房屋价值评估结果及资质审核结果；审核通过后，借款人前往银行签订二次抵押贷款合同、办理合同公证手续，等待银行放款5。
（二）找担保公司垫资
操作方式
如果名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。不过担保公司利息在1.2左右先息后本，相对较高1。