一、住房商业贷款额度的一般规定
按房产价值比例计算
一般来说，个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。例如所购房产价值150万，按照这个比例计算，可贷的最高额度为105万。但这一比例并非绝对，不同银行对于不同套数的贷款额度会有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准1。
从银行角度考虑
还款能力：银行通常要求借款人月收入≥房贷月供×2，以确保借款人有足够的还款能力偿还贷款。如果借款人的收入不足以满足这一条件，可能会影响贷款额度，银行会相应降低可贷额度，甚至拒绝贷款申请7。
抵押物情况
如果是房产抵押，除了考虑上述房产价值比例外，房屋房龄也是重要因素。通常银行要求房龄在20 - 25年，比较宽松的银行会要求30年，较为严格的银行只有15年或10年，房龄较长的房产可能会使贷款额度降低7。
若为其他抵押物，如保单贷款，则为现金价值的80%等，不同抵押物的贷款额度计算依据不同的评估标准5。
征信状况：央行征信报告不能有污点，若借款人征信存在不良记录，如逾期还款、欠款未还等情况，银行会认为其信用风险较高，从而可能减少贷款额度或者拒绝贷款申请。
二、特殊情况对贷款额度的影响
多套房产情况：对于购买多套房产的借款人，银行可能会降低贷款额度比例，相较于首套房，二套房或更多套房产的贷款额度可能会更低，具体比例和额度限制因银行而异。
地区政策差异：不同地区的房地产市场状况和政策不同，某些地区可能会出台相关政策限制商业住房贷款额度，或者给予一定的优惠政策来提高额度，比如在一些住房库存较大的地区，可能会鼓励购房，适当放宽贷款额度政策；而在房地产市场过热的地区，可能会收紧贷款额度。